不動産しかない場合、遺産分割はどのようにしたらよいのか

不動産における遺産分割の方法として考えられるのは以下の３つの方法です。

①代償分割

②換価分割

③現物分割

これらについて、以下解説します。

代償分割とは、不動産の所有権を１人が相続し、その１人が他の相続人に対して、遺産分割協議にしたがった金銭を支払うという方法で行われる遺産分割の方法です。

例えば、３人の相続人がいて、１人が３０００万円の不動産を取得する場合、その取得した人は残りの２人に１０００万円ずつ支払うという方法で遺産分割を行います。

⑴　代償分割の注意点１

⑵　代償分割の注意点２

換価分割とは、相続した不動産を売却して、その金銭を遺産分割協議にしたがって分けていくという方法です。

この分割方法を取る際に注意すべき点としては、不動産譲渡所得税と不動産会社の仲介手数料が発生するという点にあります。

不動産譲渡所得税とは、不動産を譲渡した際の売却益に対して発生する税金であり、不動産を所持していた期間が５年を超える場合には約２０%、５年以下ならば約４０%になります。

仲介手数料は、不動産の売却価格に対して約３%の報酬として支払うことが多いです。

これらの費用に加えて、専門家への依頼費用等も発生するため、総額でいくらの手出しが必要なのかを見積もってもらうようにしましょう。

現物分割とは、土地や建物を分割して取得するという方法による分割です。

例えば、３００㎡の土地を２人の相続人で半分に分割して相続するという方法が挙げられます。

この方法を行う注意点としては、分割した後の土地が同額とは限らないという点にあります。

例えば、角地にある土地を分割する際に、１つの土地は２つの道路に面しているが、もう一つの土地は１つの道路しか面していないという場合には後者が低くなる事があります。

そのため、分割後の土地の状況等を勘案して現物分割を行っていく必要があるといえるでしょう。

以上のとおり、不動産の分割方法にはいくつかの種類があり、それらについて個々に注意するべき点があります。

個々の状況によってどの方法で分割するのがよいかは変わってきますので、不動産の遺産分割でお困りなら弁護士に相談するのがよいでしょう。